Где в Мурманской области появятся новые кварталы

В Мурманской области, где крупные жилые комплексы не возводились долгое время, стартовала новая стройка. Пока она ограничивается городом Кола, но планы застройщика могут быть гораздо шире. Разберемся, какой проект уже реализуется, на что ориентируется компания и какие города могут быть следующими.

В пригороде Мурманска, городе Кола, компания «Самолет» возводит жилой квартал «Кольские Огни». По масштабам это первая за примерно три десятилетия частная застройка подобного уровня в регионе.

Комплекс разместится на берегу Кольского залива. В настоящее время ведется строительство первой очереди из пяти домов разной этажности, некоторые из которых уже поднялись до третьего и шестого этажей. Объект общей площадью более 90 тысяч квадратных метров рассчитан на размещение порядка полутора тысяч семей.

Помимо жилья, проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры: школы, детского сада и многоуровневого паркинга. Таким образом, речь идет о формировании целого микрорайона, а не о точечной застройке.

Интерес к Мурманской области компания объясняет наличием спроса на современное жилье при высокой степени износа существующего фонда. Дополнительным стимулом являются государственные меры поддержки, такие как арктическая ипотека, повышающая доступность квартир.

Проект в Коле может стать не единственным. Застройщик изучает потенциальные площадки и в других крупных городах области, включая Мурманск. Конкретные решения пока не озвучены, так как идут этапы анализа и переговоров.

Проектирование квартала изначально учитывает сложные климатические условия: мощные ветровые и снеговые нагрузки, особенности грунтов. Конструкции зданий и фундаментов адаптированы под эти факторы.

Особое внимание уделяется энергоэффективности — применяются усиленная теплоизоляция фасадов и инженерные системы, рассчитанные на экстремально низкие температуры. Продумываются и бытовые удобства для жителей: защищенные входные группы, благоустроенные дворы, остановки общественного транспорта с подогревом.

Квартал относится к комфорт-классу. Застройщик подчеркивает, что стремится сохранять доступность жилья для местных жителей, в том числе за счет использования льготных ипотечных программ.

Социальная инфраструктура — школа и детский сад — заложена в проект с самого начала. Часть объектов, включая уже обновленную набережную, реализуется. Подход заключается в параллельном создании жилья и необходимой среды, а не в последующем «догоняющем» строительстве.

Часть инфраструктурных объектов может быть построена в рамках партнерства с региональными властями, когда расходы и обязательства делятся между застройщиком и государством.

Мурманская область сталкивается с проблемой ветхого и аварийного жилья. Застройщик не исключает своего участия в программах комплексного развития территорий, подразумевающих снос старых домов и строительство новых на их месте. Однако такое участие возможно только при условии четкой экономической целесообразности и конкретных расчетов. На текущий момент конкретных проектов в этой сфере нет.